Παρόλο που ο COVID-19 έχει επηρεάσει το ελληνικό επενδυτικό τοπίο ακινήτων, η Αθήνα εξακολουθεί να είναι ένας ελκυστικός προορισμός για επενδύσεις και ανάπτυξη ακινήτων. Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι μεγάλης κλίμακας χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί και κατασκευαστές έχουν δώσει την ψήφο εμπιστοσύνης τους. Επιπλέον, έχουν δεσμευτεί να επενδύσουν σε έργα μεγάλης κλίμακας μικτής χρήσης, εμπορικής και εφοδιαστικής.
Η αγορά ακινήτων της Αθήνας βρισκόταν σε ισχυρή πορεία ανάπτυξης, έως ότου η παγκόσμια πανδημία COVID-19 έπληξε την Ελλάδα στις αρχές του 2020. Αυτή η ανάπτυξη τροφοδοτήθηκε από ξένους επενδυτές που απέκτησαν ακίνητα ως μέρος του προγράμματος Golden Visa. Η τάση αυτή, ωστόσο, ενισχύθηκε και από κεφάλαια διεθνών κατασκευαστικών εταιρειών που επικεντρώθηκαν σε στρατηγικές επενδύσεις ακινήτων για εμπορική και ξενοδοχειακή ανάπτυξη, καθώς και την αξιοποίηση τους ως επαγγελματικούς χώρους. Καθώς ο τουριστικός τομέας άνθιζε στην Αθήνα προ COVID-19, οι ξένοι και εγχώριοι επενδυτές μικρής κλίμακας απέκτησαν επίσης ακίνητα. Τα έβαλαν στην πλατφόρμα Airbnb, για να ικανοποιήσουν την αυξανόμενη ζήτηση τουριστικών καταλυμάτων στην πόλη.
Το εθνικό απαγορευτικό που επιβλήθηκε στην Ελλάδα ως μέσο καταπολέμησης της πανδημίας COVID-19, επηρέασε όλους τους οικονομικούς τομείς, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων. Το 2020 ο αριθμός των ξένων επενδυτών ακινήτων που έκλεισαν συμφωνίες μειώθηκε, ενώ διάφοροι επενδυτικοί οργανισμοί παγώνουν τα σχέδιά τους για την ανάπτυξη ξενοδοχείων στην Αθήνα. Στο ίδιο πλαίσιο και η ζήτηση εξοχικών κατοικιών για διακοπές στην Ελλάδα ελαττώθηκε σημαντικά.
Στην Ελλάδα, το προσοδοφόρο επιχειρηματικό μοντέλο της Airbnb φάνηκε να καταρρέει, καθώς ο τουρισμός – εσωτερικός και διεθνής – έπεσε σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Ως αποτέλεσμα, πολλοί ιδιοκτήτες της Airbnb αποφάσισαν να βάλουν τα ακίνητά τους προς πώληση ή να επιστρέψουν στη μακροχρόνια ενοικίαση (με αρκετά διογκωμένες τιμές). Η εγχώρια ζήτηση για ακίνητα επιβραδύνθηκε, επίσης, λόγω της αβεβαιότητας που προκάλεσε ο COVID-19 στην αγορά.
Το 2019, οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα αυξήθηκαν έως και 11% σε ορισμένες γειτονιές. Αυτή η ανάπτυξη σταθεροποιήθηκε μόλις τα μέτρα απαγόρευσης εισήχθησαν τον Μάρτιο του 2020. Ωστόσο δεν παρουσίασαν σημαντικές μειώσεις. Αυτό αποδίδεται στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες κάνουν υπομονή περιμένοντας να δουν αν ο COVID-19 θα έχει βραχυπρόθεσμο ή μακροπρόθεσμο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Εάν προκύψει μια γρήγορη ανάκαμψη, προβλέπεται η συνέχιση της φυσικής ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων.
Ωστόσο, πιστεύουμε ότι παρόλες τις αρνητικές συνέπειες από τον COVID-19, η αγορά ακινήτων της Αθήνας και οι μελλοντικές επενδυτικές τάσεις έχουν λαμπρό πεδίο ανάπτυξης.
Μια κυρίαρχη τάση με ισχυρές δυνατότητες στο μετα-πανδημικό τοπίο θα είναι η ανάπτυξη πράσινων κτιρίων και ενεργειακά αποδοτικών εμπορικών και οικιστικών ακινήτων. Αυτό θα είναι μέρος της ευρύτερης μετατόπισης προς ανθεκτικές και έξυπνες κλιματικά πόλεις για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής. Όπως και τρόπος ενίσχυσης της ικανότητας των πόλεων και των αγορών ακινήτων να προσαρμοστούν σε σοκ και πιέσεις τα επόμενα χρόνια.
Οι κύριοι μοχλοί της αστικής ανάπτυξης και αναγέννησης προβλέπεται να είναι μεγάλοι αναπτυξιακοί όμιλοι ακινήτων και επενδυτικοί οργανισμοί. Αυτοί οι ενδιαφερόμενοι, μαζί με τη βοήθεια των δημόσιων αρχών, επιθυμούν να επενδύσουν σε εμβληματικά έργα. Έτσι θα δημιουργήσουν κόμβους νέων υποδομών και θα αναγεννήσουν την αγορά εργασίας. Με τη σειρά του, αναμένεται ένα πλημμυρικό φαινόμενο προσέλκυσης μικρότερων κατασκευαστών και δημιουργίας νέων επιχειρηματικών ομάδων.
Τα κέντρα υλικοτεχνικής υποστήριξης (Logistics), τα σύγχρονα υπερπολυτελή γραφεία και τα νέα κτίρια κατοικιών στα νότια και βόρεια προάστια της πόλης θα συνεχίσουν να αυξάνονται. Σε αυτό βοηθά και το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων είναι συγκριτικά χαμηλές για τα ευρωπαϊκά πρότυπα. Αυτό έχει ως στόχο να ενθαρρύνει τις ξένες επενδύσεις και να ενδυναμώσει την ανθεκτικότητα αυτών των υποτομέων.
Στην Astydama, έχουμε προετοιμαστεί να αντιμετωπίσουμε την μετα-πανδημική εποχή αναπτύσσοντας ένα πράσινο χαρτοφυλάκιο έργων που συμβάλλει στην τοπική ανθεκτικότητα και τον μετριασμό της κλιματικής αλλαγής. Πιστεύουμε ότι οι επενδυτές πρέπει να διαδραματίσουν το ρόλο τους για να κάνουν την Αθήνα – και άλλες ελληνικές πόλεις – ένα πιο υγιεινό, ασφαλές και καθαρό μέρος.
Στείλτε μας ένα μήνυμα εδώ για να συζητήσουμε την επένδυση σε ένα ενεργειακά αποδοτικό έργο.